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기사 (전체 29건)
Q & A) 공동주택의 관리방법
Q. 입주 후 최초로 공동주택의 관리주체를 결정할 때 입주자대표회의에서 주택관리 업자의 선정을 제안한 것을 두고 관리방법을 결정한 것으로 볼 수 있는지? A. 공동주택관리법 시행령 제3조에 따라 공동주택 관리방법의 ...
전국아파트신문  |  2020-01-20 14:28
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판례 · 해석 - 관리주체의 업무 & 공동주택관리에 관한 감독 등
판례[1] 회계업무 처리과정에서 미수관리비 오차가 발생하게 된 것이 관리사무소장의 선량한 관리자의 주의의무 위배하여 미수관리비가 유실되게 하는 손해를 가하였으므로 이를 배상할 의무 있음 [2] 관리비 등을 정기예금이...
전국아파트신문  |  2020-01-09 10:22
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판례 · 해석 - 관리비 및 회계운영 & 하자담보책임 & 관리주체의 업무
판례장기수선충당금을 그 제한된 용도 이외의 목적으로 자금을 사용한 경우 횡령죄가 성립해석「타인으로부터 용도나 목적이 엄격히 제한된 자금을 위탁받아 집행하면서 그 제한된 용도 이외의 목적으로 자금을 사용한 경우 횡령죄...
전국아파트신문  |  2019-12-27 10:25
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판례 · 해석 - 관리비 및 회계운영 & 장기수선계획 및 장기수선충당금
판례체납관리비를 승계하도록 하여 손해를 입게 할 수 있는 관리규약은 승계인의 재산권을 본질적으로 침해하는 것임해석「체납관리비를 승계되는 것으로 하지 않으면 이에 대한 처리가 불가능한 것이라고 할 수도 없을 뿐만 아니...
전국아파트신문  |  2019-12-20 14:14
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판례 · 해석 - 입주자대표회의 & 관리규약 등 & 관리비 및 회계운영
판례회의 소집 통지에 목적사항으로 기재하지 않은 사항에 관한 결의는 구성원 전원이 참석하여 의결하지 않는 한 무효해석입주자대표회의를 소집함에 있어 회의의 목적 사항을 기재하도록 하는 취지는 구성원이 결의를 할 사항이...
전국아파트신문  |  2019-12-13 14:40
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판례 · 해석 - 입주자대표회의
판례선거관리위원장이 동대표 해임요구를 거부하고 관리사무소장 직인 없이 엘리베이터에 해임절차 요청을 무효처리한다는 공고문을 붙이자 구청 신고자료로 사용하기 위해 공고문을 뗀 것을 문서손괴죄로 볼 수는 없음해석선거관리위...
전국아파트신문  |  2019-12-06 13:57
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판례 · 해석 - 입주자대표회의
판례입주자대표회의는 비법인사단으로서 소송 당사자능력을 가지고 있음해석주택건설촉진법 제38조 제4항 및 령 제7조 각호의 1(현행 공동주택관리법 제2조제1항제2호 및 동 시행령 제2조)에 해당하는 공동주택의 입주자가 ...
전국아파트신문  |  2019-11-29 14:30
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공동주택의 관리방법 & 입주자대표회의
판례자치관리단지의 관리사무소장은 업무집행기관에 해당할 뿐 권리·의무의 귀속주체로 볼수 없음해석(자치관리로 공동주택의 관리방법을 정한 ○○아파트에 있어서) 자치관리기구 및 관리주체인 관리사무소장은 비법인사단인 입주자대...
전국아파트신문  |  2019-11-22 14:34
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Q & A) 관리주체의 업무
Q. 주민운동시설을 관리주체가 아닌 자에게 위탁해 운영할 때 임대료를 받아서 운영해도 되는지. 외부인에게 사용료를 받고 운영할 수 있는지?A. 공동주택 복리시설은 주택단지 입주자등의 생활복리를 위한 시설이고, 복리시...
전국아파트신문  |  2019-11-15 14:29
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Q & A) 하자담보책임 & 관리주체의 업무
Q. 공동주택 하자소송 후 수령한 하자보수보증금(원금+이자)은 법원 판결에 따라 하자보수항목별로 사용하면 될 것으로 판단되지만, 수령 이후 은행예금으로 인하여 발생한 예금 이자분은 법원 판결 하자항목 외에 용도로 사...
전국아파트신문  |  2019-11-08 16:15
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Q & A) 하자담보책임
Q. 공동주택 신축이 아닌 기존 공동주택에 대한 보수나 추가공사에 대한 하자담보책임기간은 공동주택관리법령과 건설산업기본법령 중 어느 것을 적용하여야 하는 것인지?A. 공동주택관리법 제36조에 따라 사업주체(「건축법」...
전국아파트신문  |  2019-10-25 16:14
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Q & A) 장기수선계획 및 장기수선충당금
Q. 장기수선충당금 은행예치에 따라 발생한 이자를 잡수입 명목으로 지출할 수 있는지?A. 장기수선충당금은 소유자가 적립에 기여한 것으로 은행예치에 따라 발생한 이자 또한 소유자 기여분으로 보아 잡수입으로 지출할 수 ...
전국아파트신문  |  2019-10-18 14:59
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Q & A) 장기수선계획 및 장기수선충당금
Q. 예기치 못한 사정에 따라 장기수선계획의 수선주기가 도래하지 않았음에도 장기수선충당금을 사용하여야 할 경우?A. 공동주택관리법 제30조제2항에 따라 장기수선충당금은 장기수선계획에 따라 사용하는 것이므로 장기수선계...
전국아파트신문  |  2019-10-11 14:08
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Q & A) 장기수선계획 및 장기수선충당금
Q. 해당년도 장기수선계획에 명시된 공사종별(공사 항목)을 반드시 그 해당년도에 교체하거나 보수해야 하는 것인지? 아니면 자체적으로 그 상태를 확인하고 고려해 적정한 시기에 교체하거나 보수하라는 의미인지?A. 수립되...
전국아파트신문  |  2019-10-03 11:57
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Q & A ) 장기수선계획 및 장기수선충당금
Q. 폐쇄회로 CCTV는 5년 주기로 무조건 교체/보수를 해야 하는지?A. 장기수선계획 수립기준(공동주택관리법 시행규칙 별표1)은 공동주택의 장기수선계획을 수립하는 기준으로 수선방법(전체수선, 부분수선), 수선율, ...
전국아파트신문  |  2019-09-27 15:27
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Q & A ) 주택관리업자 및 사업자 선정
Q. 적격심사제 배점표 등 사업자 선정지침과 아파트의 관리규약과 다른 부분이 있는 경우는 어떻게 해야 하는지?A. 관리규약에 규정된 적격심사표가 공동주택관리법령이나 주택관리업자 및 사업자 선정지침(제2015-784호...
전국아파트신문  |  2019-09-27 14:29
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Q & A) 주택관리업자 및 사업자 선정
Q. 입찰보증금 증서를 서울보증보험증권으로 제출해야한다고 참가업체들에게 설명하였으나 한 업체가 전문건설공제조합증권으로 제출한 경우 해당 입찰이 유효한지?A. 입찰에 참여하는 자가 “현금, 공제증권, 보증서” 중 선택...
전국아파트신문  |  2019-09-16 16:39
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Q & A) 주택관리업자 및 사업자 선정
Q. 입찰공고문에 명시하지 않은 재활용품 판매수익금을 현장설명회에서 용역업체에 귀속시키기로 할 경우 현장설명만으로도 입찰공고를 한것으로 적용할 수 있는지?A. 청소용역의 경우 현장설명회시 위 지침 제25조에 의거 청...
공동주택관리업무매뉴얼  |  2019-09-05 16:13
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Q & A) 주택관리업자 및 사업자 선정
Q. 수의계약을 체결한 용역사업의 재계약시 제9호에 따른 절차를 거쳐야 하는 것인지, 제6호에 따라 계약하면 되는 것인지 여부A. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2] 수의계약 대상 제6호에 따라 동일한 목...
전국아파트신문  |  2019-08-23 13:24
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Q & A) 주택관리업자 및 사업자 선정
Q. 기존 화재보험사와의 재계약 협의 결렬로 새로운 화재보험사와 주택화재 보험을 체결하였다면 수의계약 대상인지?A. 보험계약을 하는 경우는 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제1호에 따라 수의계약의 대상에는 해...
공동주택관리업무매뉴얼  |  2019-08-19 14:53
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