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기사 (전체 25건)
판례 · 해석 - 입주자대표회의 & 관리규약 등 & 관리비 및 회계운영
판례회의 소집 통지에 목적사항으로 기재하지 않은 사항에 관한 결의는 구성원 전원이 참석하여 의결하지 않는 한 무효해석입주자대표회의를 소집함에 있어 회의의 목적 사항을 기재하도록 하는 취지는 구성원이 결의를 할 사항이...
전국아파트신문  |  2019-12-13 14:40
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판례 · 해석 - 입주자대표회의
판례선거관리위원장이 동대표 해임요구를 거부하고 관리사무소장 직인 없이 엘리베이터에 해임절차 요청을 무효처리한다는 공고문을 붙이자 구청 신고자료로 사용하기 위해 공고문을 뗀 것을 문서손괴죄로 볼 수는 없음해석선거관리위...
전국아파트신문  |  2019-12-06 13:57
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판례 · 해석 - 입주자대표회의
판례입주자대표회의는 비법인사단으로서 소송 당사자능력을 가지고 있음해석주택건설촉진법 제38조 제4항 및 령 제7조 각호의 1(현행 공동주택관리법 제2조제1항제2호 및 동 시행령 제2조)에 해당하는 공동주택의 입주자가 ...
전국아파트신문  |  2019-11-29 14:30
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공동주택의 관리방법 & 입주자대표회의
판례자치관리단지의 관리사무소장은 업무집행기관에 해당할 뿐 권리·의무의 귀속주체로 볼수 없음해석(자치관리로 공동주택의 관리방법을 정한 ○○아파트에 있어서) 자치관리기구 및 관리주체인 관리사무소장은 비법인사단인 입주자대...
전국아파트신문  |  2019-11-22 14:34
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Q & A) 관리주체의 업무
Q. 주민운동시설을 관리주체가 아닌 자에게 위탁해 운영할 때 임대료를 받아서 운영해도 되는지. 외부인에게 사용료를 받고 운영할 수 있는지?A. 공동주택 복리시설은 주택단지 입주자등의 생활복리를 위한 시설이고, 복리시...
전국아파트신문  |  2019-11-15 14:29
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Q & A) 하자담보책임 & 관리주체의 업무
Q. 공동주택 하자소송 후 수령한 하자보수보증금(원금+이자)은 법원 판결에 따라 하자보수항목별로 사용하면 될 것으로 판단되지만, 수령 이후 은행예금으로 인하여 발생한 예금 이자분은 법원 판결 하자항목 외에 용도로 사...
전국아파트신문  |  2019-11-08 16:15
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Q & A) 하자담보책임
Q. 공동주택 신축이 아닌 기존 공동주택에 대한 보수나 추가공사에 대한 하자담보책임기간은 공동주택관리법령과 건설산업기본법령 중 어느 것을 적용하여야 하는 것인지?A. 공동주택관리법 제36조에 따라 사업주체(「건축법」...
전국아파트신문  |  2019-10-25 16:14
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Q & A) 장기수선계획 및 장기수선충당금
Q. 장기수선충당금 은행예치에 따라 발생한 이자를 잡수입 명목으로 지출할 수 있는지?A. 장기수선충당금은 소유자가 적립에 기여한 것으로 은행예치에 따라 발생한 이자 또한 소유자 기여분으로 보아 잡수입으로 지출할 수 ...
전국아파트신문  |  2019-10-18 14:59
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Q & A) 장기수선계획 및 장기수선충당금
Q. 예기치 못한 사정에 따라 장기수선계획의 수선주기가 도래하지 않았음에도 장기수선충당금을 사용하여야 할 경우?A. 공동주택관리법 제30조제2항에 따라 장기수선충당금은 장기수선계획에 따라 사용하는 것이므로 장기수선계...
전국아파트신문  |  2019-10-11 14:08
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Q & A) 장기수선계획 및 장기수선충당금
Q. 해당년도 장기수선계획에 명시된 공사종별(공사 항목)을 반드시 그 해당년도에 교체하거나 보수해야 하는 것인지? 아니면 자체적으로 그 상태를 확인하고 고려해 적정한 시기에 교체하거나 보수하라는 의미인지?A. 수립되...
전국아파트신문  |  2019-10-03 11:57
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Q & A ) 장기수선계획 및 장기수선충당금
Q. 폐쇄회로 CCTV는 5년 주기로 무조건 교체/보수를 해야 하는지?A. 장기수선계획 수립기준(공동주택관리법 시행규칙 별표1)은 공동주택의 장기수선계획을 수립하는 기준으로 수선방법(전체수선, 부분수선), 수선율, ...
전국아파트신문  |  2019-09-27 15:27
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Q & A ) 주택관리업자 및 사업자 선정
Q. 적격심사제 배점표 등 사업자 선정지침과 아파트의 관리규약과 다른 부분이 있는 경우는 어떻게 해야 하는지?A. 관리규약에 규정된 적격심사표가 공동주택관리법령이나 주택관리업자 및 사업자 선정지침(제2015-784호...
전국아파트신문  |  2019-09-27 14:29
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Q & A) 주택관리업자 및 사업자 선정
Q. 입찰보증금 증서를 서울보증보험증권으로 제출해야한다고 참가업체들에게 설명하였으나 한 업체가 전문건설공제조합증권으로 제출한 경우 해당 입찰이 유효한지?A. 입찰에 참여하는 자가 “현금, 공제증권, 보증서” 중 선택...
전국아파트신문  |  2019-09-16 16:39
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Q & A) 주택관리업자 및 사업자 선정
Q. 입찰공고문에 명시하지 않은 재활용품 판매수익금을 현장설명회에서 용역업체에 귀속시키기로 할 경우 현장설명만으로도 입찰공고를 한것으로 적용할 수 있는지?A. 청소용역의 경우 현장설명회시 위 지침 제25조에 의거 청...
공동주택관리업무매뉴얼  |  2019-09-05 16:13
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Q & A) 주택관리업자 및 사업자 선정
Q. 수의계약을 체결한 용역사업의 재계약시 제9호에 따른 절차를 거쳐야 하는 것인지, 제6호에 따라 계약하면 되는 것인지 여부A. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2] 수의계약 대상 제6호에 따라 동일한 목...
전국아파트신문  |  2019-08-23 13:24
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Q & A) 주택관리업자 및 사업자 선정
Q. 기존 화재보험사와의 재계약 협의 결렬로 새로운 화재보험사와 주택화재 보험을 체결하였다면 수의계약 대상인지?A. 보험계약을 하는 경우는 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제1호에 따라 수의계약의 대상에는 해...
공동주택관리업무매뉴얼  |  2019-08-19 14:53
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Q & A) 관리비 및 회계운영 & 주택관리업자 및 사업자 선정
Q. 사업주체 관리기간의 회계연도(2016.7.~2016.12.)에도 회계감사를 받아야 하는지, 회계감사를 받아야 한다면 2016년(5개월분)과 2017년 회계연도 기간(1년분)을 도합한 기간(1년5개월분)에 대해서...
공동주택관리업무매뉴얼  |  2019-08-09 13:51
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Q & A) 관리비 및 회계운영
Q. 태풍의 영향으로 아파트 옥상에 설치된 벤추레이터가 추락하면서 아파트 지상주차장에 주차된 차량에 피해를 준 것과 관련, 전액 관리비에서 보상해 줄 경우 위법 여부와 다른 처리 방법은?A. 질의의 경우 벤추레이터 ...
공동주택관리업무매뉴얼  |  2019-08-02 14:10
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Q & A) 관리비 및 회계운영
Q. 주민운동시설 내 운동기구 교체 및 신규 구입시 회원들의 회비 또는 회비충당금으로 구입할 수 있는지요? 이럴 경우 소유권은 누구에게 있는지? 아니면 고정자산의 취득으로 아파트 입주자가 부담하여 구입해야 하는지?A...
공동주택관리업무매뉴얼  |  2019-07-26 15:49
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Q & A) 관리규약 등 & 관리비 및 회계운영
Q. 관리규약 개정에 대한 찬·반 투표, 개표 업무는 선거관리위원회에서 하기로 결정했으나 선거관리위원회에서 투·개표 업무를 거부할 경우 관리규약 개정안의 투·개표 업무는 누가 해야 하는지?A. 공동주택 관리규약에 관...
공동주택관리업무매뉴얼  |  2019-07-19 16:14
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