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[수도권주간동향]강동·서초·송파 재건축 아파트 상승폭 감소서울 재건축 아파트 상승폭 3주째 주춤…하남·미사 전셋값 하락

전국아파트신문 김현주기자= 강동·서초·송파구 등 서울 재건축 아파트 매매가격이 3주째 주춤한 모습이다. 하남, 미사 등 새아파트 입주가 몰리는 지역의 전세값이 하락하는 등 폭염과 여름휴가철로 매매가격과 전세가격 모두 안정세가 이어지고 있다. 

29일 부동산114(www.r114.com)에 따르면 7월 넷째 주 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.13% 올라 지난주(0.14%)에 비해 상승폭이 소폭 감소했다. 

서울 재건축 시장 역시 0.17% 올라 전주(0.23%)에 비해 오름폭이 둔화됐다. 집단대출 분양보증 심사 강화, 금융당국의 집단대출 리스크관리 실태 점검 등이 이어지면서 3주 연속 상승세가 주춤했다. 이에 따라 강동구(0.95% → 0.6%), 서초구(0.41% → 0.05%), 송파구(0.19% → 0.07%) 등이 지난주에 비해 상승폭이 줄었다.

 반면 강남구(0.13% → 0.17%)는 오름폭이 다소 커졌다. 압구정동 재건축 단지의 ‘재건축 정비계획안’이 주민 공람을 앞두고 일부 매물이 회수되면서 가격이 올랐다.  신도시와 경기·인천은 소형면적 위주로 실수요가 매매 거래에 나서면서 각각 0.05%, 0.04% 상승했다. 

자치구별 매매가격 상승률은 △은평(0.25%) △양천(0.24%) △강동(0.23%) △광진(0.22%) △도봉(0.19%) △강남(0.18%) △관악(0.18%) △구로(0.18%) △영등포(0.17%) △서대문(0.016%) 순이다. 

은평구는 은평뉴타운과 불광동 일대 중소형 아파트 값이 올랐다. 양천구는 재건축 투자와 실입주를 고려해 중소형 면적을 찾는 수요로 가격이 올랐다. 강동구는  덕주공5,6,7단지와 둔촌동 둔촌주공1,2,3단지 등 재건축 아파트 값이 상승세를 주도했다. 

신도시는 소형 면적이 가격 상승을 이끌었다. △분당(0.1%) △중동(0.1%) △일산(0.05%) △판교(0.05%) △위례(0.04%) △평촌(0.03%) △산본(0.03%)등이 올랐다.

경기·인천은 △과천(0.53%) △성남(0.2%) △파주(0.14%) △광명(0.13%) △수원(0.08%) △시흥(0.06%) △양주(0.06%) △고양(0.04%) △군포(0.03%) △남양주(0.03%) 등이 올랐다.   

과천시는 주공2단지가 9월 이주가 예정되면서일대 재건축 아파트 값이 올랐다. 성남시는 구도심에서 진행되는 재개발·재건축 여파로 올랐다. 파주사는 금촌동과 목동동 일대 중소형 아파트 값이 상승했다. 

전세가격은 서울 0.04%, 신도시 0.01%, 경기·인천이 0.03% 상승했다. 매물이 부족한 지역을 중심으로 가격 상승세가 이어졌지만 폭염과 여름휴가철 영향으로 전세 수요 움직임은 많지 않았다. 특히 하남미사 등 새 아파트 입주가 몰린 지역은 아파트 전셋값이 내리기도 했다. 하남은 물론 인접한 강동구도 하락했다.  

△강북(0.42%) △은평(0.4%) △광진(0.19%) △관악(0.16%) △서대문(0.14%) △중구(0.12%) △마포(0.1%) 등이 올랐고 ▽강동(-0.28%) ▽강서(-0.21%) ▽서초(-0.03%) 등은 내렸다.

강북구는 미아동 일대 전세 매물이 부족해 아파트 전셋값이 올랐다. 강동구는 하남미사 입주, 강서는 마곡지구 입주, 서초는 아크로리버파크반포 입주(예정) 등의 영향으로 하락했다.    

신도시는 △동탄(0.07%) △일산(0.03%) △판교(0.03%) 등이 상승했고 ▽평촌(-0.02%) ▽분당(-0.01%)은 소폭 하락했다.

동탄은 여름 비수기로 전세 수요가 많지 않으나 일부 전세 매물이 부족한 단지에서 가격이 올랐다. 반면 분당과 평촌은 여름휴가철로 전세 수요가 뜸해지면서 소폭 하락했다.

경기·인천은 △성남(0.26%) △군포(0.24%) △수원(0.1%) △안산(0.08%) △광명(0.07%) △인천(0.03%) △고양 (0.03%) 순으로 상승했다. 반면 하남은 하남미사지구의 본격적인 입주로 0.33% 내렸다.  

부동산114는 "집단대출 보증 규제와 분양보증 심사 강화 여파로 강남권 재건축 아파트 시장이 소강 상태를 보이고 있지만 재건축 사업에 대한 기대감이 높은 상황이라 시장의 상승세가 쉽게 꺾이기는 어려울 것"으로 전망했다.

또 "지역적으로 전세 매물이 크게 부족한 지역에서는 국지적인 오름세는 계속될 전망"이라며 "위례신도시나 미사강변도시 등 새아파트 입주가 몰리는 지역에서는 전셋값이 내리는 곳도 늘어날 수 있으며 일부 공급이 과한 곳에서는 역전세의 우려도 커질 수 있다"고 밝혔다.

김현주 기자  skang71555@gmail.com

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