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2019년 주택시장 하락 전망서울 상승폭 둔화
지방 하락세 지속
역전세난·입주대란 우려

2019년 주택시장은 지난 9.13 부동산 대책의 가시권에서 크게 벗어나지 못할 것으로 보인다. 전문가들은 올해 주택시장이 금리인상, 대출규제, 세금규제, 입주물량 등 4대 변수에 따라 좌우될 것으로 예상했다. 

금리인상에 따른 가계부담 증가 및 은행권의 대출규제 여파는 사실상 내 집 마련 수요를 급감시킬 것으로 보인다. 자산여력이 충분한 다주택자 역시 보유세(종합부동산세 및 재산세) 강화 등 세금규제 영향으로 추가적인 주택구매를 꺼릴 것으로 예상된다. 더욱이 지난 3~4년간 주택시장 활황기 덕분에 성황리에 분양됐던 서울 및 기타 수도권 주요 지역의 아파트 준공이 가시화되는 시점이 2019년인 만큼, 당분간 아파트 입주물량 급증에 따른 가격하락현상은 불가피할 것으로 전망된다. 아울러 매매시장 하락세는 전세시장 약세로도 이어질 것으로 보이는데, 서울 동남권(송파구 및 강동구 일대) 등 입주물량이 일시적으로 쏟아질 지역을 중심으로 전세가격 급락에 따른 국지적 역전세난도 나타날 것으로 분석되고 있다.

전문가들은 2019년 주택시장의 경우 실수요자인지, 가수요자인지에 따라 투자전략을 달리할 필요가 있다고 조언한다. 만일 거주목적이 아닌 순수투자자, 즉 투자목적의 가수요자라고 한다면 대출을 끼고 투자하거나 갭투자로 접근하는 것은 피해야한다는 것이다. 

9.13 부동산 대책 여파로 대출이 전혀 안되거나 까다롭게 진행될 우려가 크고, 전세를 끼고 매입하는 갭투자 방식 역시 주택시장 약세에 따른 전세가격 하락 가능성에 크게 영향을 받을 것으로 예상되기 때문이다. 특히 기존 미분양, 미계약 물량이 미처 해소되지 못한 채 신규 입주물량 공급이 가미되는 일부 수도권 외곽지역의 경우 자칫 깡통주택으로 연결될 여지가 커 투자에 각별한 주의가 요구된다. 

한편 9.13 부동산 대책이 다주택자를 집중 규제하고 있는 반면 무주택자에게는 다양한 혜택을 확대하고 있는 만큼, 무주택자는 주변시세보다 저렴하게 공급될 신규 분양아파트를 관심 있게 살펴볼 필요가 있다. 

주택산업연구원의 한 관계자는 “2019년은 서울 주택가격 변동성 확대 위험과 금리인상이 소비자 부담으로 가중되는 시점이 될 수 있어서 안정적인 서울주택시장 관리와 꾸준한 주택공급, 경제상황을 고려한 합리적 수준의 금리인상 정책이 중요하다”면서 “주택공급확대정책을 도입하는 과정에서 정부와 지자체 및 주민과의 갈등이 확대되고 있기 때문에 갈등조정이 중요한 한 해가 될 것”이라고 말했다.

박효정 기자  cammeray@hanmail.net

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