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4월 새아파트 입주율 60%대, 조사이래 최저세입자 미확보·기존 주택매각 등의 사유

전국 신규 아파트 입주율이 관련 통계 조사가 시작된 이래 최저치를 기록했다.

16일 주택산업연구원은 지난달 전국 신규 아파트의 입주율은 69.6%로, 2017년 6월 조사를 시작한 이후 처음으로 60%대까지 하락했다고 밝혔다.

지난달 입주율은 서울(87.3%)에서 지난 3월 대비 1.5%p 오른 것을 제외하고, 모든 지역에서 전달보다 하락했다. 특히 지난달 강원권의 입주율은 54.0%로, 전달보다 15.2%p 하락하며 조사 이래 첫 50%대를 기록했다.

대구·부산·경상권(67.0%)은 8.7%p, 대전·충청권(70.3%)은 7.3%p, 인천·경기권(79.7%)은 5.2%p 하락하는 등 대부분의 지역에서 전월 대비 5%p 이상 떨어졌다.

미입주 사유로는 ‘세입자 미확보’가 37.3%로 가장 많았고, ‘기존 주택매각 지연’ 35.8%, ‘잔금대출 미확보’ 17.9%가 뒤를 이었다. 다만, 이달에는 본격적인 봄 이사 철 도래와 신혼부부 증가 등의 계절적 요인, 최근 3개월간 입주 물량 감소 등의 영향을 받아 입주경기가 상대적으로 양호할 전망이다.

연구원은 5월 입주경기실사지수(HOSI) 전망치가 80.1로 전달보다 12.1p 상승하며 80선을 회복할 것으로 예상했다. HOSI는 공급자 입장에서 입주를 앞두고 있거나 입주 중인 단지의 입주 여건을 종합적으로 판단하는 지표다. 100을 기준치로 그 이상이면 입주 여건이 양호하다는 것을, 그 미만이면 입주 여건이 좋지 않음을 의미한다.

지역별 HOSI 전망치는 대전(95.4), 세종(95.0), 서울(90.3)이 90선을 기록했다. 서울은 8개월 만에 90선을 회복했다. 지난달 조사 이래 첫 40선을 기록했던 부산은 이달 HOSI 전망치가 77.7로 전달보다 30.1p 상승했다.

김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 “분양을 받은 가구 가운데 통상 절반은 입주하고, 절반은 전세를 놓는다”며 “공급 물량이 집중되는 지방 시장에서는 일시에 세입자를 구하는 것이 어렵다”고 설명했다.

김지원 기자  dswldnjs@naver.com

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