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‘청약시스템 개편’ 분양시장 한 달간 쉰다금융결제원→감정원 이관 준비신규 청약 일시중지

고강도 부동산 규제와 청약시스템 이관 등의 영향으로 주택 거래시장과 분양시장이 동시에 휴식기에 들어갔다. 전문가들은 규제 영향이 본격적으로 드러나는 설(구정) 이후 거래 회복 여부와 집값 향방을 가늠할 수 있을 것으로 보고 있다.

6일 분양업계에 따르면 이번 주 청약 접수를 끝으로 분양시장은 잠시 문을 닫는다. 주택 청약업무가 금융결제원에서 한국감정원으로 넘어가면서 시스템 이관을 준비해야하기 때문이다.

금융결제원은 이미 지난달 말을 끝으로 청약 모집 신청을 마감했다. 이후 시스템 이관 전까지 모든 청약업무는 중단된다. 이관 작업은 2월 초 마무리할 계획이다. 하지만 국회 파행으로 주택법개정안 처리가 미뤄질 경우 일정은 더 늦어질 수도 있다. 

지난해 분양시장은 새 아파트 선호 현상과 분양가 통제에 따른 ‘로또 아파트’ 열풍으로 큰 인기를 끌었다. 서울 등 수도권의 경우 청약 경쟁률이 두 자릿수는 예사고, 세 자릿수도 심심치 않게 나왔다. 경쟁이 치열해지면서 당첨 가점도 치솟았다.

분양업계 관계자는 “한겨울에도 뜨겁게 타올랐던 분양시장이 청약시스템 개편으로 잠시 숨 고르기 시간을 갖게됐다”며 “설 연휴까지 휴식기를 보내고 다음 달쯤 재개할 것으로 예상한다”고 말했다.

기존 아파트 시장도 규제 여파로 관망세가 이어지며 서울 고가아파트 시장을 중심으로 사실상 개점휴업에 들어간 상태다. 고강도 세금·대출 규제인 12·16 부동산대책이 나온 지 3주째가 지나면서 강남권 재건축을 중심으로 가격을 최대 3억원에서 5억원까지 낮춘 급매물이 나오고 있으나 매수자들은 선뜻 나서지 않고 있다. 전문가들은 한동안 관망세가 이어지다 설 명절 이후 규제 효력이 본격적으로 나타나면서 주택시장 향방이 결정될 것으로 보고 있다.

한국감정원 관계자는 “지난해 9·13 대책 때에도 발표 후 6주가량 지나 규제 영향이 시장에 본격적으로 반영되기 시작했다”며 “아직 12·16 대책이 발표된 지 3주가량 됐기 때문에 이달 말 구정이 지나면 집값 방향성이 결정될 것으로 본다”고 말했다.

장재현 리얼투데이 리서치본부장도 “기존 주택시장과 분양시장 모두 설 연휴까지 숨 고르기를 할 것으로 보인다”며 “명절 이후 급매물 확산 여부 등에 따라 주택시장은 출렁일 가능성이 있다”고 내다봤다.

고유 기자  kimss7890@hanmail.net

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