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서울 전세가율 60% 육박 “집값 하향 조정 때문”전 분기 대비 3%p 올라, 인천 제외한 전 지역 상승

아파트 매매시장이 주춤하면서 서울 전세가율(매매가 대비 전세비율)이 지난해 4분기와 올해 1분기 비교·분석 결과, 1분기 서울 전세가율은 59.9%로 지난해 4분기 56.9% 보다 3%포인트(p) 상승했다. 지방도 인천을 제외한 전 지역에서 상승세를 보였다. 경기도 지역 은 1분기 전세가율이 71.5%로 4분기(68.2%) 대비 3.3%p(포인트) 올랐고 다른 지방도 1분기 전세가율이 4분기보다 1.3% 상승했다.

한편 매매와 전세 움직임의 견인차 역할을 하는 신축아파트를 구축아파트와 비교한 결과, 서울 신축과 구축 아파트의 전세가율은 지난 4분기보다 올해 1분기에 격차가 더 벌어졌다. 서울 신축아파트 전세가율은 1·4분기 65.0%로 지난 4·4분기(54.2%)보다 크게 상승했다. 

전세 실거래 가격이 1·4분기에는 하향 조정을 보였으나, 매매 실거래 가격도 크게 하락하면서 전세가율이 올랐다. 9억초과 주택담보대출 강화, 15억 초과 아파트 대출을 금지한 12·16대책으로 인해 고가 아파트가 약세로 돌아섰기 때문으로 분석된다. 

서울 구축아파트도 4분기 가격 상승 부담으로 급매물이나 저렴한 매물위주로 거래가 진행되면서 전세가율이 4분기 56.9%에서 1분기 59.9%로 상향 조정됐다. 하지만 신축아파트에 비해서 조정폭은 상대적으로 낮았다.

경기 신축아파트 전세가율은 1분기 68.6%로 지난 4분기(71.5%)보다 소폭 하락했다. 4분기보다 1분기에 매매 거래 가격이 소폭 하향 조정됐지만 조정폭이 서울처럼 크진 않았다. 전세가 매매보다 하향 조정이 커서 전세가율이 하락했다. 신규 아파트 입주물량이 많아 전세시장에 영향을 준 것으로 보인다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “이 같은 현상은 전세가격 영향보다는 부동산 대책으로 신축이나 고가아파트, 이미 가격이 많이 오른 단지 중심으로 가격 하향 조정을 보이고 있는 점과, 상대적으로 가격이 저렴하다고 인식된 지역과 단지 위주로 거래흐름이 바뀌면서 나타난 결과로 보인다”고 분석했다.

그는 이어 “수도권 중심으로 아직 전세 입주물량이 여유가 있기 때문에 학군이나 선호지역을 위주로만 강세를 보일 것으로 예상된다”며 “전세가격이 오르면서 나타나는 전세가율 상향 움직임과 달리 매매가격 하향 조정의 영향으로 전세가율이 오르는 상황은 당분간 지속될 것으로 보인다”고 덧붙였다.

신설아 기자  ss1814@hanmail.net

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